Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1216m2, zlokalizowaną przy ulicy Adama Mickiewicza w Chełmie praktycznie w samym CENTRUM MIASTA!
Działka jest w całości budowlana z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług nieuciążliwych.
Na tej działce istnieje wstępny projekt, który otwiera możliwość stworzenia budynków o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej aż 1321m2.
Lokalizacja tej działki jest niezwykle atrakcyjna, ponieważ sąsiedztwo to zabudowa wielorodzinna oraz bloki od 2-5 kondygnacji.
Poza tym w okolicy znajdują się: sklepu, szkoły, apteka, płac zabaw, park, bank, restauracje.
To doskonała okazja dla inwestorów poszukujących projektu o dużym potencjale zysku! Wysoka powierzchnia użytkowa oraz świetny projekt sprawiają, że ta działka jest doskonałą inwestycją dla tych, którzy chcą zainwestować w rozwijającym się rynku nieruchomości w Chełmie.
Możliwość dokupienia działki obok (razem z kamienicą) oraz połączenia ich tworząc dużą działkę inwestycyjną (około 1600m2).
Została zrobiona analiza chłonności działki z której wynika że w związku z powziętymi informacjami odnośnie warunków urbanistycznych dla obszaru dz. ew. nr 856/25 w odniesieniu do zabudowy sąsiadującej proponuje się: - 3-kondygnacyjny budynek, podzielony na dwie części, z prześwitem w parterze z uwagi na wydzielony pas służebności dla działki sąsiedniej. Część budynku (oznaczona nr 1) zlokalizowano bezpośrednio przy ul. Mickiewicza, w zabudowie pierzejowej (zgodnie z warunkami MPZP). Istnieje możliwość przeznaczenia projektowanej zabudowy pod lokale usługowe, jak i lokale mieszkalne, np. usługi w parterze oraz mieszkania na dwóch wyższych kondygnacjach. Dach dwuspadowy, trzy kondygnacje w odniesieniu do budynków sąsiednich. Część budynku (oznaczona nr 2) usytuowana w głębi działki ew. nr 856/25 w całości przeznaczona na lokale mieszkalne, z dopuszczeniem usług, jak również możliwością zlokalizowania na parterze miejsc postojowych. Ilość miejsc postojowych należy uzależnić od liczby lokali użytkowych w projektowanym budynku. Część budynku nr 2 może posiadać dach płaski. Ostatnia, 3 kondygnacja podniesiona do wysokości, pozwalającej na możliwość aranżacji antresol oraz wyjść na dach. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych najkorzystniejszym jest budowa obiektów o kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, do wysokości 12 m.
